一、农村的房子可以抵押贷款吗
农村的房子是可以进行抵押贷款的,但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书,如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。而这两样证书一般是较好取得的,集体土地使用权证一般需要和当地的土地管理部门进行申请,房屋权属证书则需要向房地产登记机关进行申请,所需要的材料一般是申请书、有效身份证、房屋工程质量情况表、面积测绘报告以及相关部门所规定的文件。
在进行农房的抵押贷款时,还需要有专业的评估机构来评估房屋的价值,贷款的额度一般也只有房屋估价的70%以内,但我国的农房一般价值不高,能够获得的抵押贷款额度也较低。这种贷款一般在农村信用社进行,其他的金融机构很少承接这样的贷款。用农房进行贷款的性价比不高,除非是急需用钱的时刻,在进行贷款时还是尽量选择其他的抵押物。
二、农村的房子是否可以买卖
农村的房子是可以进行买卖的,但是其中涉及的情况较多。本集体的成员的农房买卖,只能够在本集体成员中进行,而且只能够卖给没有宅基地的本集体成员,已经拥有一处宅基地的本集体成员,也是不能够进行农房的购买的。需要注意的是,如果将农房卖出后,不可以再在本集体进行宅基地的申请,也就是说不可以在本集体再建农房。
而本集体之外的成员,则有两种情况,分别是城市户口和本集体经济组织以外的农民。根据农业农村部2019年出台的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,城市户口是严禁在农村中买房的,只能够进行农房的租赁,租赁的时间一般不能超过二十年;而根据国家《土地管理法》中的规定,只有本集体的成员才有资格使用该组织的宅基地,所以外来集体成员如果不进行落户,也是无法在集体中购买农房的。
我国的宅基地实行地随房走的原则,也就是说不管是进行农房的抵押还是进行农房的买卖,实际上都是对宅基地的抵押和买卖。