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农用地转用要满足哪些条件?要收费吗?

来源:乡村动力发表时间:2020-09-26点击量:67

农用地转用是土地用途管制制度的关键环节,是控制农用地转为建设用地的重要措施。在新《土地管理法》中,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。那么农用地转用要满足哪些条件?要收费吗?
  农用地转用是土地用途管制制度的关键环节,是控制农用地转为建设用地的重要措施。在新《土地管理法》中,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。那么农用地转用要满足哪些条件?要收费吗?

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  一、农用地转用要满足哪些条件?

  我们知道,农用地转为建设用地,必须经过依法审批,否则就是非法占用土地;这种农用地转用审批是国家控制土地利用的一种制度相当于行政许可,是保护农用地的必要手段。

  决定农用地能否转为建设用地的依据主要有三个方面:

  1、土地利用总体规划

  如果符合土地利用总体规划确定的用途,即在建设用地区范围内,可以转为建设用地,否则将不得转为建设用地;

  2、土地利用年度计划

  政府批准农用地转用必须在土地利用年度计划控制指标范围之内,不得超计划批准农用地转用;

  3、建设用地供应政策

  国家通过制定建设用地的供应政策,控制建设用地总量,防止大量占用农用地,以及优化投资结构,防止重复建设,促进国民经济的协调发展。

  另外,农用地转用的审批权集中于国务院和省级人民政府,但省级人民政府可以依法作一定的授权,这种授权是与土地利用总体规划的授权审批相一致。

  2020年3月,《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》(国发【2020】4号)要求,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

  二、农用地转用要收费吗?

  用地单位持《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请之后,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

  用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。

  1、环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和(86)国环字第003号《建设项目环境保护管理办法》对建设项目进行审批。

  2、某些建设项目,还需要报劳动行政部门依据《建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法》予以审批。

  具体费用以当地项目为准,建议大家到地方部门做详细咨询。
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