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土地流转后可以盖房子吗?宅基地申请对象需满足哪些条件?

来源:乡村动力发表时间:2020-09-26点击量:3125

   在农村土地“三权分置”政策下,无地人员可以通过流转获得土地的经营权,来从事农业生产活动。但也有人想用这些土地来建房,那么土地流转后可以盖房子吗?宅基地申请对象需满足哪些条件?

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  1、土地流转可以盖房子吗?

  答案是否定的。根据政策,土地流转必须保持农地农用。而且根据新版的《土地管理法》,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。

  因此,建设项目需要使用农用地等农村集体土地的,应当依法办理土地征收及农用地转建设用地审批手续。

  如果未经依法征收及办理农用地转用审批手续,通过所谓土地“流转”等方式占用农村集体土地进行建设,系违反土地管理相关法律法规,属于违法行政。

  2、宅基地申请对象需满足哪些条件?

  在农村建房必须依法获得宅基地才行。根据政策,建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的,还应分别取得有关部门的许可或同意。

  当然,申请宅基地也需要满足一定的条件才行。主要包括:

  (1)符合立户条件且无宅基地的;

  (2)因分户,原有宅基地不能解决建房居住的;

  (3)原有宅基地面积尚未达到法定限额标准,新建、改建、扩建需增加宅基地用地面积的;

  (4)实施村镇规划建设或项目建设占用原有宅基地,需要调整搬迁的;

  (5)原居住条件不能满足生产生活需要,需要另择地址建房,书面承诺限期拆除原有住宅并退出宅基地的;

  (6)因生态移民、易地扶贫搬迁、地址灾害搬迁需要自行择地建房,书面承诺限期拆除原有住宅并退出宅基地的;

  (7)村民住宅纳入文物保护或水源保护地需要迁建的;

  (8)原有住房属危险住房,需原址拆建的;

  (9)夫妻一方属本集体经济组织成员,另一方是国家工作人员,在农村居住且有合法的宅基地和房屋,同时又未在城镇购买商品房和享受保障性住房,原有住房已无法居住的,可在原址改建;

  (10)第二轮土地延包中划地人口或其子女因政策性农转非,属本集体经济组织成员,未在国家机关、企事业单位上班(或退休),且未享受保障性住房的,与符合建房条件的本集体经济组织成员同等对待;

  (11)法律、法规规定可以申请建房的其他情形。

  3、可以选择宅基地流转

  农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权。农村宅基地所有权人对宅基地有科学利用、决策处理、分享收成、监督管理的权利。宅基地资格权属成员权,具有法定取得、长期享有、盘活利用、有偿退出的权利。使用权人具有实际占有、合理使用的权利,经批准可出租、入股、抵押和转让。

  对于城镇人口来讲,虽然不能转让宅基地,但是可以租赁宅基地上的房屋进行居住或者发展民宿,现在不少地方都推出了闲置宅基地流转发展乡村旅游的政策,大家可以去当地做详细咨询,看具体需要怎么操作。
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