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农村自建房过户给子女,房屋产权变更手续有哪些?

来源:乡村动力发表时间:2020-09-28点击量:105

农村的宅基地属于村集体,农民在依法申请宅基地并办理了相关手续之后便可以拥有宅基地的使用权,在宅基地上修建房屋,也就是大家所说的自建房,那么农村自建房过户给子女,房屋产权变更手续有哪些?
  农村的宅基地属于村集体,农民在依法申请宅基地并办理了相关手续之后便可以拥有宅基地的使用权,在宅基地上修建房屋,也就是大家所说的自建房,那么农村自建房过户给子女,房屋产权变更手续有哪些?

农村集体产权03

  一、农村自建房可以过户给子女吗?

  1、合法自建房可以过户,但需满足一定的条件

  如果是依据当地政策来申请的宅基地建房,那么如果满足以下条件,是可以办理宅基地及农房过户的。

  满足一户一宅的原则

  农村宅基地实行一户一宅的原则,这项原则是不能忽视的,也就是说,若是继承人继承原户主的房屋后,但不能翻修新建,直至倒塌灭失收回。

  子女是本村户口

  当宅基地户主去世后,若是其房屋继承人是本村户口的农户,那么可以继承其房屋的所有权,并间接享有宅基地的使用权,但若是继承人是非农或者是外村户口,可以继续居住在此,但是不享有对房屋进行翻建的权利,房屋倒塌后,将被村集体收回宅基地。

  2、小产权房不能过户

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

  这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。

  二、农村房屋产权变更手续是什么?

  农村房屋产权变更,一般要走以下手续流程。

  乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

  一般需要准备登记申请书、申请人的身份证明、房屋权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、证明房屋权发生转移的材料其他必要材料,申请村民住房权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

  综上所述,只要是经过审批获得的宅基地,上面修建的农房是可以过户给自己子女的,不过前提是子女的户口还在村里,且满足一户一宅的基本原则。
 
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