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国有土地和集体土地拆迁补偿有什么区别?具体有这些不同点存在!

来源:乡村动力发表时间:2021-09-03点击量:92

  土地是我国的重要资源,但集体土地和国有土地是有所区别的。那么,国有土地和集体土地拆迁补偿有什么区别?具体有这些不同点存在!
土地 (1)
  一、国有土地上房屋征收如何补偿?
  1、被征收房屋价值的补偿
  被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
  房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
  房屋征收部门与被征收人依照规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
  4、征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  5、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  6、对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
  7、房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
  8、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
  9、被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
土地确权后
  二、集体土地上房屋征收如何补偿?
  1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。
  2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
  3、安置补助费的归属、使用:
  (1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。
  (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。
  (3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
  征地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。对于这几项费用的给付,《<中华人民共和国土地管理法>实施条例》相关规定的:土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物补偿费和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
  征地的安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费。
  总得来说,国有土地和集体土地拆迁补偿在金额上就有一定的区别,补偿的项目也不同。
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