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2022年杭州房屋征收新规公布:最低补偿不小于48平方米!

来源:乡村动力网发表时间:2022-07-19点击量:3596

 近日,杭州市规划和自然资源局公布《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《条例》),将于2022年8月1日正式施行。该《条例》规定了杭州市国有土地上征收工作的职责分工、征收范围、征收补偿方案、征收决定、补偿安置等内容。
杭州-摄图网
一、2022年杭州房屋征收新规
1、确保科学性
《条例》第8条,市和区、县(市)人民政府应当按照本行政区域国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划,编制年度房屋征收计划。
2、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
《条例》第28条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收人选择房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市或者区、县(市)人民政府应当与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3、最低补偿建筑面积不小于48平方米
《条例》第29条,被征收个人住宅房屋建筑面积小于本市最低补偿建筑面积的,作出房屋征收决定的市或者区、县(市)人民政府应当按照本市最低补偿建筑面积给予补偿。杭州市最低补偿建筑面积不小于48平方米。充分体现了以民为先,以民为本,切实保障和改善民生的立法理念。
2022年杭州房屋征收新规公布:最低补偿不小于48平方米
3、先补偿、后搬迁
《条例》第41条,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。第17条(五)征收补偿方案应当包括用于产权调换房屋、周转用房的基本情况和交付时间;房屋尚未建成的,应当明确其区位、建设进度以及配套设施等基本情况和交付时间。
4、有条件的应安排现房、高龄老人应该优先安排
《条例》第42条,作出房屋征收决定的市或者区、县(市)人民政府有条件的,应当安排为现房,被征收人是高龄老年人等特殊群体的,同等条件下予以优先安排。
二、2022年杭州市征地区片综合地价标准
根据2020年7月30日杭州市人民政府公布的《关于调整杭州市征地区片综合地价标准的通知》,通知自2020年8月29日起施行,有效期3年。
2022年杭州房屋征收新规公布:最低补偿不小于48平方米
1、土地补偿费和安置补助费
土地补偿费占比不得超过40%、安置补助费不高于6万元/人。土地补偿费和安置补助费主要用于被征地人员参保或重新安置生产生活的补助。
2、全市征地区片分为一级至九级
其中,一级至四级征地区片的安置方式分为开发性安置和货币安置两种。上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)行政范围内非撤村建居村(经市政府批准实行开发性安置的建设项目除外),以及向市规划和自然资源部门申请采取货币安置的撤村建居村,执行货币安置的补偿标准;除以上情形外均执行开发性安置标准。
注:本标准适用于杭州市范围内的集体土地征收补偿。
各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
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