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农村自建房要花多少钱?非农业户口可以在农村建别墅吗?

来源:乡村动力发表时间:2019-09-11点击量:19

  城里房价居高不下,大多数人奋斗几十年才买得起城里一套商品房,相比之下,在农村建一栋房性价比要高得多。那么,农村自建房要花多少钱?非农业户口可以在农村建别墅吗?
别墅
 
  一、农村自建房要花多少钱
 
  1.土地转让费
 
  如果自己本身在村里有宅基地,则可以直接在自家宅基地上盖房子,省下这笔费用。如果没有,就需要找到愿意转让的个人或村集体购买宅基地使用权,从而产生一部分转让费用。如果没有找到转让的卖家,也可以向政府申报宅基地,缴纳相应的土地出让金。
 
  2.材料费
 
  可以说,建筑材料费用是整个建房过程中的最大支出,砖混结构的房屋需要的材料有钢筋、水泥、砂石、砖、瓦等基本材料,如果按300平米的房子来算,钢筋的总费用在3~4万元,砖的费用较多,大约是6万,水泥、砂石和瓦加起来在5万以内,水管、电线、门窗费用加起来大约3万。如果要在房子外筑一道外墙并添加瓷砖装饰,则这些材料也需要3万左右。所有材料费用加起来大约20万出头。
院落
 
  3.设计和人工费
 
  传统的农村自建房一般都是自己雇一些散工,再请亲戚朋友帮忙一起修建,通常请经验丰富的师傅进行简单规划就进行施工了,设计与施工为一体,省下了不少人工费。如果对居住环境的要求较高,也可以请专业的建筑设计师进行设计,或者网上也有许多农村房屋设计施工图,可以进行选购。在施工方面,如果聘请专业的施工队,大约是300~400元/平米。如果请的是散工,通常每人200~300元/天,当然,各地区人工成本相差比较大,这里也不好预估。
 
  4.装修费
 
  当房屋建好以后,接下来就进行装修了。装修的费用根据个人喜好相差较大,如果简单装修,一栋300平米的房子10万元以内就可以搞定。如果是精装修,价格大约在20~30万,比城里商品房的装修费还是便宜不少。
 
  这样算下来,如果在有宅基地的情况下,在农村建一栋300平米的房子的总花费大约在50万左右,相比在城里买房,的确划算很多。
农村自建房
 
  二、非农业户口可以在农村建别墅吗
 
  非农村户口一般都是不允许申请在宅基地上建房,在农村建房是违法的,办不了房产证。农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。
 
  但是,国家为了鼓励城市人口下乡返乡建设农村,出台了一系列优惠政策。比如:支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐;允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。也就是说,在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下,城市户口的人也可以在农村拥有一处自己的房子。
农村房屋
 
  以上就是关于农村自建房的详细花费。自宅基地改革以来,掀起了在农村建别墅的热潮,但是,一定要了解清楚当地的相关政策再开始盖房,不要让你的别墅成为违章建筑。
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